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“房住不炒”时代只有“买对”才是对的

发布时间:2019-11-14 15:02:24    浏览次数:3705

资料来源:金羊网

在过去20年房地产市场繁荣的时候,基本的住房问题已经得到解决。

文/土羊城晚报记者湛清漫画/集锦

{改革开放以来,一切都很顺利。然而,住房问题取得了很大进展。

事实上,每个人买房的经历都是一个故事。我们把这些故事投射到时代的轨道上,这是一个历史时期。但是延长时间轴也可以总结出一些规律。我们应该如何买房子是一个非常有趣的话题。}

站在房地产市场的“丙”位置,买房是正确的做法。

这是20多年来房地产市场飙升的时期。我们目睹了一波又一波的财富创造者,他们由于各种巧合而成为房地产和财富的所有者。

当每一群人站在房地产市场的“丙”位置时,他们都非常自信,认为自己已经获得了打开财富的密码。事实上,大多数人只是选择了时代的红利。

房地产市场过去的经验可以总结如下:购买是对的。只要我们与时俱进,我们就能收获城市的红利和逐步改善生活环境的快乐。

要进入新的轨道,只有“购买权”是正确的。

面对大趋势,个人能力远不重要,甚至可以忽略不计。过去闭着眼睛买房赚钱的经历在未来绝对不可行。

根据国家统计局的数据,截至2018年,中国在过去20年共售出138亿平方米的商品房,总居住面积超过261.2亿平方米,家庭平均住房面积为1.13套。这一数据表明,经过20年的发展,基本住房问题已经得到解决,未来房地产市场将进入一个新的轨道——置换和升级。

在房地产市场的新轨道上,“买对”——买对城市,买对位置,买对产品,尤为重要。

任何时候“买对房子”都有三个原则。

在这里,我选择了几个过去20年里买房的故事供读者参考。什么样的房子是“合适的”。我们发现,在任何时候,“买对”房子都有三个原则:

首先,产品是最重要的。

优秀的产品是房子的核心竞争力,概念上的推测是不可靠的。

归根结底,能够经受住市场考验并迅速升值的房屋无非是路段含金量高、房屋质量好、公寓布局好、生活舒适性强。这些是硬性指标。将来,判断一栋好房子的标准不会改变。

第二,清醒的自我评价是买房的前提。

买房的过程是一个自我评估的过程。非常清楚地知道你想买什么样的房子是非常重要的,否则买了房子后很容易后悔。

特别是,只需要购买自己房子的买家应该非常清楚自己的核心需求。交通便利是最重要的还是儿童阅读的问题更重要?如何在所有的需求中进行选择是买房的前提。

第三,投资是一项永久性的技术活动。

在过去和未来,投资总是一项技术活动。因为,即使在房地产市场普遍上涨的黄金时代,也有房地产投资失败的例子。

投资是有门槛的,而且这个门槛将来会越来越高。特别是在“不炒房”的政策基调下,只有回归住房才是最安全的。投资应该建立在长期的基础上。不要幻想快速赚钱,谨慎使用资本杠杆,正确控制风险。

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